「管理不全空き家」になる前に！飯田市の空き家対策とリフォーム支援制度

長野県飯田市にお住まいの皆様、ご実家や相続した空き家の管理にお困りではありませんか？2023年12月に施行された改正空き家対策特別措置法により、新たに「管理不全空き家」という概念が導入され、空き家の管理がより重要になっています。

信州木材工房株式会社では、長年にわたって飯田市を拠点に空き家リフォームや古民家再生に取り組んでまいりました。100％地元木材を使用した温かみある住まいづくりで、空き家を地域の貴重な資産として蘇らせるお手伝いをしております。

「管理不全空き家」とは？新制度の概要

2023年12月に施行された改正空き家対策特別措置法により、従来の「特定空き家」に加えて「管理不全空き家」という新しいカテゴリーが設けられました。この制度は、空き家が「特定空き家」になる前の段階で適切な管理を促すことを目的としています。

管理不全空き家の定義と影響

管理不全空き家とは、適切な管理が行われていないことにより、そのまま放置すれば「特定空き家」になるおそれがあると認められる空き家のことです。

飯田市の空き家対策と現状

飯田市では、空き家の適切な管理と活用を促進するため、様々な取り組みを行っています。市内の空き家対策は、予防・活用・適正管理・除却の4つの柱で構成されています。

飯田市の空き家バンク制度

飯田市では、空き家の有効活用を図るため「空き家バンク」を運営しています。この制度により、空き家を売りたい・貸したい所有者と、住まいを探している方をマッチングしています。

空き家の実態調査

市では定期的な実態調査を実施し、空き家の状況を把握しています。管理不全空き家の可能性がある物件については、所有者への早期の助言・指導を行っています。

飯田市で利用できる空き家リフォーム支援制度

飯田市と長野県では、空き家の適切な活用を促進するため、複数の支援制度を用意しています。これらの制度を活用することで、リフォーム費用の負担を大幅に軽減できます。

既存木造住宅の耐震改修工事補助金

昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の耐震改修工事に対して補助金が交付されます。

信州健康ゼロエネ住宅助成金（リフォームタイプ）

環境負荷の軽減を目標とした、リフォーム住宅を対象とする長野県の助成金制度です。

介護保険制度による住宅改修費支給

要支援や要介護認定を受けた方が住む住宅のバリアフリー改修に対して補助が受けられます。

地元木材活用で受けられる追加支援

信州木材工房株式会社の最大の特徴は、100％地元木材を使用したリフォームです。地元木材を使用することで、追加の支援を受けることができます。

地域型住宅グリーン化事業

地域の中小工務店を中心としたグループが行う、省エネ性能等に優れた木造住宅の整備に対して補助金が交付される制度です。

信州木材工房の地産地消へのこだわり

当社では、長年の経験で見る目を養った代表自身が木材を選び、買い付けを行なっています。100％地産地消の安心素材で、納得のサービスを提供いたします。地元木材を使用することで以下のメリットがあります：

• 輸送コストの削減によるコスト低減
• 地域の気候風土に適した木材の使用
• 地域経済への貢献
• 各種補助金制度の活用可能
• 環境負荷の軽減

空き家を資産として活用する方法

空き家は適切なリフォームにより、貴重な資産として活用することができます。飯田市では以下のような活用方法が注目されています。

賃貸住宅としての活用

リフォームにより現代の住環境に合わせることで、魅力的な賃貸住宅として活用できます。特に移住希望者からは古民家風の住まいに高い人気があります。

セカンドハウス・民泊としての活用

観光地としても人気の飯田市では、セカンドハウスや民泊としての需要も高まっています。

二世帯住宅への改修

親世代・子世代が共に暮らせる二世帯住宅への改修も人気です。この場合、三世代同居加算などの追加支援も受けられる可能性があります。

リフォームの流れと注意点

空き家リフォームを成功させるためには、適切な計画と専門家による診断が重要です。

リフォーム前の診断

まず、建物の構造診断を行い、必要な改修内容を把握します。特に以下の点を重点的にチェックします：

• 基礎の状況（沈下、ひび割れ等）
• 構造部材の腐朽・蟻害の有無
• 屋根・外壁の防水性能
• 断熱性能の現状
• 設備配管の状況

補助金申請のタイミング

多くの補助金制度では、工事着手前の申請が必要です。事前に以下の手順で進めることが重要です：

まとめ：今すぐ始める空き家対策

「管理不全空き家」の指定を避け、空き家を資産として活用するためには、早期の対策が重要です。飯田市では様々な支援制度が用意されており、特に地元木材を使用したリフォームでは追加の支援も期待できます。

信州木材工房株式会社では、空き家診断から補助金申請のサポート、そして100％地元木材を使用したリフォーム工事まで、一貫してお手伝いいたします。長年培った経験と地域とのつながりを活かし、お客様の空き家を地域の貴重な資産として蘇らせます。

空き家でお困りの方、リフォームをご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。無料相談・現地調査も承っております。